Administrador é investigado por furto em condomínio de alto padrão

Os condomínios sempre foram associados a um ambiente de segurança e privacidade, mas nem sempre essa promessa se concretiza. Um empresário, que atuava como administrador de um condomínio de alto padrão, foi flagrado por câmeras furtando objetos de grande valor, incluindo instrumentos musicais avaliados em mais de R$ 10 mil.

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O caso ocorreu em Dourados, no Mato Grosso do Sul, trazendo à tona a vulnerabilidade que pode existir até mesmo nos condomínios de luxo.

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O empresário aproveitou sua posição estratégica dentro do condomínio para subtrair móveis e outros itens de maneira discreta, por semanas, até ser desmascarado pelas investigações policiais. 

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De acordo com a Polícia Civil, como não houve flagrante, ele foi ouvido e liberado. A Polícia também destacou que o autor dos furtos já havia vendido os objetos que foram furtados.

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Tanto o administrador quanto os receptadores dos itens furtados ainda seguem sendo investigados.

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As imagens de câmeras de segurança foram cruciais para comprovar o envolvimento dele nos furtos, destacando a importância de uma vigilância eficaz dentro de condomínios, independentemente de seu porte.

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Os furtos, que ocorreram ao longo de várias semanas, levantam questões sobre a necessidade de sistemas mais robustos de controle e monitoramento em condomínios. 

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A confiança depositada em administradores e funcionários precisa ser equilibrada com a implementação de tecnologias que garantam transparência e rastreamento adequado das atividades internas. 

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O uso de sistemas de controle de acesso, câmeras de alta resolução e, principalmente, a gestão digitalizada das atividades do condomínio podem ser diferenciais para prevenir e identificar esse tipo de crime. 

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Além disso, é fundamental que os condomínios revisem periodicamente seus protocolos de segurança e invistam em soluções tecnológicas que aumentem a proteção dos moradores.

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Enquanto a investigação do caso de Mato Grosso do Sul segue em andamento, a lição deixada é clara: a segurança em condomínios precisa ir além da simples presença física. 

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Quem acompanha os noticiários e os sites de notícias percebe que todos os dias aparecem novos casos envolvendo a segurança dos condomínios. 

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Homem é proibido de ingressar em condomínio

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A segurança e tranquilidade em condomínios são direitos garantidos por lei, e quando esses direitos são violados, os moradores podem recorrer à Justiça. Outro exemplo recente aconteceu em Limeira, São Paulo. Na ocasião, um juiz concedeu uma liminar que impediu um homem de entrar no condomínio onde morava com a mãe, após uma série de furtos de bens dos vizinhos.

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A decisão utilizou como base o artigo 1.277 do Código Civil, que estabelece que os proprietários de imóveis podem agir contra qualquer ação que comprometa o sossego, a saúde ou a segurança dentro do condomínio. 

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No caso de Limeira, o comportamento do réu, acusado de furtar bicicletas, capacetes e até uma caixa de cerveja, abalou a paz da comunidade e gerou um ambiente de insegurança. 

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A decisão judicial, ao impedir a presença do infrator no condomínio, demonstra como o uso de medidas legais pode ser um aliado importante para a preservação do bem-estar coletivo.

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O juiz Mário Sergio Menezes, ao analisar o caso, considerou que havia provas suficientes para confirmar a prática de pelo menos cinco furtos, caracterizando uma conduta antissocial e desrespeitosa. 

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A ação foi movida pelos próprios moradores, que, com o auxílio de um advogado, conseguiram garantir judicialmente que o réu fosse impedido de acessar o local.

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De quem é a responsabilidade pela segurança do condomínio?

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A segurança do condomínio é uma responsabilidade compartilhada entre os moradores e a administração, sendo que o síndico ou a empresa gestora têm papel fundamental na implementação de medidas preventivas. 

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O síndico, de acordo com o Código Civil, é encarregado de garantir a manutenção dos serviços de segurança, o que inclui a contratação de portaria, vigilância e instalação de câmeras. 

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No entanto, é importante lembrar que cada morador também possui responsabilidades. Os moradores são responsáveis tanto por suas condutas quanto pelas pessoas que eles levam para o condomínio.

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Qual a responsabilidade do condomínio em caso de furto?

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Geralmente, o condomínio não é automaticamente responsável por furtos ocorridos nas unidades privativas dos moradores. 

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A responsabilidade é do condomínio quando há falhas comprovadas nos sistemas de segurança que poderiam ter evitado o crime. 

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Se houver negligência na manutenção de câmeras de segurança, portões ou na contratação de serviços de vigilância, o condomínio pode ser responsabilizado judicialmente por danos materiais.

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Quando o condomínio não pode ser responsabilizado?

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O condomínio não pode ser responsabilizado por furtos ou danos quando não há comprovação de falhas na segurança ou na gestão que possam ter contribuído diretamente para o ocorrido. 

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Em muitos casos, o condomínio oferece um nível básico de proteção, mas não pode garantir total segurança, especialmente dentro das áreas privativas. 

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A responsabilidade recai sobre o morador em determinadas situações. Veja alguns exemplos práticos:

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• Furto dentro da unidade privativa: Se um furto ocorrer dentro do apartamento ou casa, sem que haja falhas nos sistemas de segurança do condomínio, como portões ou câmeras, o condomínio não será responsabilizado. Nesses casos, a segurança da unidade é de responsabilidade do morador.

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• Negligência do próprio morador: Se o morador deixar sua porta destrancada ou permitir a entrada de pessoas sem o devido controle, o condomínio não pode ser culpado por eventuais furtos ou problemas de segurança. O mesmo se aplica em casos onde o morador compartilha sua chave ou senhas de acesso com terceiros.

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Esses exemplos demonstram que a responsabilidade pela segurança é compartilhada entre o condomínio e os moradores.

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Terceirizada não responde por furto de bicicleta

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Um exemplo recente em Goiânia ilustra bem essa questão. Um morador que teve duas bicicletas furtadas dentro do condomínio acionou judicialmente a empresa terceirizada, alegando que esta falhou em monitorar a movimentação suspeita e não alertou sobre uma invasão.

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Contudo, o juiz de Direito Lucas de Mendonça Lagares concluiu que a empresa não poderia ser responsabilizada, já que o contrato firmado não incluía a segurança de bens particulares.

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Esse caso reforça a importância de os condomínios e síndicos revisarem atentamente os contratos de prestação de serviços. 

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No exemplo citado, a empresa contratada para portaria e limpeza tinha suas funções claramente delimitadas, sem incluir a vigilância ativa dos bens dos moradores. Assim, atribuir a responsabilidade pelo furto à empresa seria uma interpretação extensiva do contrato, algo que o juiz considerou inadequado.

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Para garantir maior segurança no condomínio, é essencial que as funções contratadas sejam claras e abrangentes. 

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Quando o objetivo é proteger o patrimônio dos moradores, o condomínio deve contratar empresas especializadas em segurança patrimonial.

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Além disso, também é essencial contar com sistemas de vigilância eletrônica eficazes. Somente dessa forma é possível evitar mal-entendidos sobre responsabilidades e assegurar uma proteção mais completa.

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Como melhorar a segurança do condomínio?

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Um sistema de gestão condominial como o uCondo é uma solução eficaz para aumentar a segurança em condomínios, proporcionando maior controle e transparência sobre quem acessa o local. 

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Uma das funcionalidades mais importantes do sistema é o controle de acesso, que permite monitorar moradores, visitantes, entregadores e veículos, tornando o ambiente mais seguro e organizado.

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1. Controle de acesso de moradores: Com o uCondo, os moradores podem utilizar um cadastro digital para facilitar sua entrada, seja por meio de cartões, senhas ou até mesmo através de aplicativos no celular. O sistema garante que apenas pessoas autorizadas tenham acesso ao condomínio, registrando todas as entradas e saídas, além de alertar sobre qualquer atividade suspeita.

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2. Controle de visitantes: O cadastro de visitantes pode ser feito previamente pelos moradores, o que agiliza o processo de entrada e evita filas ou confusões na portaria. O porteiro ou sistema eletrônico consegue confirmar rapidamente quem está autorizado a entrar, evitando o acesso indevido. Além disso, o histórico de visitas fica registrado no sistema, oferecendo uma camada adicional de segurança e permitindo consultas em casos de incidentes.

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3. Controle de entregadores e prestadores de serviço: Com o crescimento das entregas e serviços a domicílio, o fluxo de entregadores em condomínios aumentou significativamente. O uCondo permite que o porteiro ou a administração gerencie de forma centralizada o acesso desses profissionais, garantindo que eles só entrem nas áreas permitidas e apenas quando autorizados pelo morador. Isso evita a circulação desnecessária de pessoas e minimiza riscos.

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4. Controle de veículos: Outra funcionalidade que aumenta a segurança é o controle de acesso de veículos. O sistema uCondo permite o cadastro de veículos autorizados e impede que pessoas não cadastradas entrem com carros não identificados. Isso proporciona uma barreira adicional de segurança, principalmente em condomínios com garagem coletiva.

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Com essas funcionalidades integradas, o uCondo oferece uma solução completa de segurança para o condomínio, automatizando processos e reduzindo a chance de erros humanos.

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Assista o vídeo abaixo e saiba mais sobre a funcionalidade:

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