Subsíndico: Qual a função e quanto ganha um subsíndico de condomínio?

O subsíndico de condomínio é uma das principais figuras que auxiliam na administração do condomínio e garantem o bem-estar dos moradores. 

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Ele divide responsabilidades com o síndico e com o conselho fiscal do condomínio, auxiliando na gestão financeira, na manutenção do imóvel e na resolução de conflitos entre moradores.

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No entanto, ainda existem muitas dúvidas sobre alguns detalhes que envolvem a atuação de um subsíndico.

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No novo post do blog uCondo, vamos abordar o que é um subsíndico de condomínio, suas responsabilidades e todos os detalhes sobre a função.

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Índice

• O que é um subsíndico?
• Sub-síndico, sub síndico ou subsíndico?
• Quais as funções do subsíndico?
• Subsíndico tem salário?
• O que diz o Código Civil sobre o subsíndico?
• Carta de demissão ou renúncia de subsíndico

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O que é um subsíndico?

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O subsíndico é um morador de condomínio escolhido para auxiliar o síndico em suas tarefas cotidianas. 

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O subsíndico pode assumir todas as obrigações de um síndico na ausência do mesmo.

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Além disso, suas atribuições gerais devem ser definidas no regimento interno de cada condomínio, considerando a sua realidade.

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Leia também: Qual a função do síndico?

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Quem pode ser subsíndico?

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Não existe uma Lei específica para regrar quem pode ou não assumir a função. Desta forma, é o regimento interno (ou convenção condominial) que define quem estará elegível para o cargo.

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Na grande maioria dos condomínios, apenas proprietários e moradores podem assumir o cargo de subsíndico.

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Em alguns condomínios, inquilinos também podem assumir a função.

Sub-síndico, sub síndico ou subsíndico?

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Antes de mais nada, é importante saber como se escreve: subsíndico, sub-síndico ou sub síndico?

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Com relação ao prefixo “sub”, só haverá hífen se a palavra seguinte iniciar por -b ou -r.  Não se usa hífen com outras letras. Desta forma, a grafia correta é subsíndico.

Qual é a função de um subsíndico?

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Um subsíndico deve ajudar o síndico principal na administração de um condomínio ou edifício. 

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Eles compartilham responsabilidades e tarefas administrativas, como garantir a manutenção do prédio, resolver problemas entre moradores, lidar com questões financeiras e ajudar a tomar decisões importantes para a comunidade.

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O subsíndico também deve substituir o síndico nas suas ausências ou férias, desempenhando as suas funções durante estes períodos.

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A função do subsíndico também inclui representar o síndico em reuniões com fornecedores e prestadores de serviços, participar das assembleias gerais e ajudar na comunicação entre o síndico e os moradores.

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Qual a vantagem de ser subsíndico?

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Dentre as vantagens de ser subsíndico de um condomínio, podemos citar:

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• Participação ativa na gestão
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• Conhecimento e experiência
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• Networking e relações interpessoais
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• Contribuição para a comunidade
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• Desenvolvimento de habilidades de liderança
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• Possibilidade de assumir a síndico titular
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• Influência nas decisões

Subsíndico tem salário?

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Uma das principais perguntas feitas por quem está pensando em assumir a função é: O papel de subsíndico possui remuneração ou salário?

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Geralmente, a função de subsíndico não possui remuneração, tendo em vista que este é um cargo auxiliar. 

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Em condomínios com um grande número de unidades e maior demanda de trabalho, o síndico pode receber remuneração fixa ou desconto na taxa condominial.

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Para ter remuneração ou desconto na taxa, é preciso que a função e os valores sejam estabelecidos via regimento interno do condomínio.

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Para explicar como funciona a remuneração em um condomínio, a uCondo preparou um vídeo sobre o assunto. Assista:

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Subsíndico paga condomínio?

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Assim como destacado acima, a função de subsíndico pode ou não ter remuneração.

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Na maioria dos casos, essa remuneração acontece através de desconto na taxa condominial. Essa prática é mais comum em condomínios maiores.

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Em geral, a remuneração de um subsíndico é menor do que a do síndico principal, já que as responsabilidades são menos amplas.

O que diz o Código Civil sobre o subsíndico?

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O Código Civil Brasileiro não fala especificamente sobre o termo "subsíndico". Ele se refere à função como síndico adjunto ou vice-síndico, responsáveis por auxiliar o síndico na gestão do condomínio.

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De acordo com o Código Civil, o síndico é eleito pelos condôminos e é responsável pela administração do condomínio, incluindo a representação do mesmo em juízo e fora dele, a convocação das assembleias, a manutenção da ordem e da segurança, entre outras atribuições.

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Já o subsíndico, conforme estabelecido através da convenção do condomínio, pode ser eleito pelos condôminos para auxiliar o síndico nas suas atribuições, substituindo-o em sua ausência ou impedimento.

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Leia também: Conheça as Leis do Condomínio

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Quem elege o subsíndico?

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Assim como o síndico, o subsíndico é eleito pelos moradores durante assembleia geral ordinária ou extraordinária.

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Para que o cargo tenha validade, o mesmo deve estar disposto no regimento interno ou na convenção condominial.

Carta de renúncia ou demissão de subsíndico

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Uma carta de renúncia de subsíndico precisa ter algumas informações básicas para ser considerada válida. Os moldes são os mesmos do cargo de síndico.

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É importante que a carta seja clara, objetiva e profissional, para evitar confusões ou mal-entendidos.

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Algumas coisas que uma carta de renúncia de subsíndico deve incluir são:

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1. Data: a data em que a carta está sendo escrita e enviada.

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2. Destinatários: o nome da pessoa ou pessoas a quem a carta está sendo endereçada, como o conselho de administração ou os moradores do condomínio.

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3. Declaração de renúncia: uma declaração clara e objetiva de que o subsíndico está renunciando ao cargo.

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4. Motivo da renúncia: uma explicação sobre por que o subsíndico está renunciando, seja por questões pessoais, profissionais ou outras razões.

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5. Gratidão: uma expressão de gratidão pelo tempo e oportunidade de servir à função.

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6. Assinatura: a assinatura do subsíndico renunciante, com a data e a localização, para validar a carta.

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Como tirar o subsíndico?

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A demissão de um subsíndico de condomínio pode ocorrer de diversas formas, dependendo da legislação em vigor e dos estatutos do condomínio. 

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A mais comum é a renúncia voluntária, quando o subsíndico pode decidir por deixar o cargo a qualquer momento, bastando apresentar sua renúncia por escrito ao conselho de administração ou aos moradores durante assembleia de condomínio.

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A segunda possibilidade é a destituição por votação, quando a assembleia de condomínio pode destituir o subsíndico por votação. Para que isso aconteça, é necessário que haja justificativa, como desempenho insuficiente ou descumprimento de suas obrigações.

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A última possibilidade é a expiração do mandato, que tem uma duração determinada. Ao fim deste período, ele deixa automaticamente o cargo, a menos que seja reeleito.

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Em qualquer um dos casos, é importante que a demissão seja feita de forma respeitosa e formal, seguindo os procedimentos previstos pelos estatutos do condomínio e pela legislação aplicável. 

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Leia também: Como obter CNPJ para síndico?

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Conclusão

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Em suma, o papel do subsíndico é fundamental para o sucesso da administração do condomínio e para a qualidade de vida dos moradores. 

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Assim como para o cargo de síndico, é importante escolher alguém capacitado e comprometido para ocupar este cargo.

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Ambos os papéis podem ser bastante facilitados com o uso das capacitações e ferramentas corretas. Uma delas são os aplicativos de gestão condominial, como o uCondo, um sistema em plena transformação para se adaptar à realidade do mercado condominial.

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Quer saber mais sobre o aplicativo e sobre suas funcionalidades? Assista o vídeo a seguir:

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O aplicativo uCondo conecta administradora, síndico, subsíndico, funcionários, proprietários, inquilinos e todos os envolvidos no dia a dia do condomínio.

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São dezenas de funções para estreitar os laços de comunicação, dar mais transparência à gestão, organizar o setor financeiro, facilitar a reserva de áreas comuns, controlar o acesso de pessoas e veículos, melhorar a segurança e garantir que todas as regras contidas no regimento interno sejam cumpridas.

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Os condolovers também perguntam:

• Qual é a função do subsíndico?
• Qual o salário de um subsíndico?
• O que o subsíndico não pode fazer?
• Quais os direitos e Deveres do subsíndico?
• Quem paga o salário do síndico?
• Qual é a função do subsíndico no condomínio?

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