Síndico profissional: o que faz? vale a pena contratar?

Nos últimos anos, o número de condomínios tem crescido de forma exponencial, o que também impulsionou a procura por síndicos profissionais para atender a essa demanda.

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Com esse cenário, surge a necessidade de uma gestão cada vez mais especializada e eficiente, uma vez que a complexidade na administração condominial aumentou significativamente.

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A profissionalização da sindicatura não é apenas uma tendência, mas uma resposta às exigências de uma gestão que lida diariamente com finanças, legislações, manutenção, conflitos entre moradores e a valorização patrimonial.

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A função de síndico profissional reúne uma série de responsabilidades que vão além das tarefas administrativas básicas.

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Neste novo conteúdo do blog uCondo, vamos esclarecer todas as suas dúvidas sobre os síndicos profissionais e sobre a sua atuação na gestão de condomínios. Boa leitura!

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Índice:‍

• O que é ser um síndico profissional?
• O que é necessário para ser um síndico?
• Qual é o melhor curso para síndicos?
• Diferença entre síndico profissional e morador
• Qual a vantagem de ter um síndico profissional?
• Caso real: a atuação de uma síndica profissional
• A profissionalização da gestão condominial
• Qual o valor de um síndico profissional?

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O que é ser um síndico profissional?

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Um síndico profissional é uma pessoa contratada e remunerada para atuar na administração de condomínios. 

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Este profissional pode ser contratado para exercer a função com dedicação exclusiva ou parcial, dependendo do contrato. 

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Em geral, o síndico profissional é contratado por possuir habilidades e conhecimentos específicos para a gestão de condomínios.

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Desta forma, estes profissionais costumam garantir uma gestão mais organizada, transparente e eficiente dos condomínios.

O que é necessário para ser um síndico profissional?

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Para ser um síndico profissional, é necessário reunir uma série de habilidades que envolvem deste conhecimento financeiro até a gestão de pessoas e conflitos.

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Além de dedicação e habilidade de gestão, também é preciso ser organizado e eficiente, tendo em vista que alguns síndicos atendem vários condomínios.

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As principais características de um síndico profissional incluem:

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1. Formação e Conhecimento: Possuir conhecimento técnico ou formação em áreas como administração, direito, contabilidade, ou cursos específicos de gestão condominial.

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2. Experiência: A experiência prévia na administração de condomínios ou em áreas relacionadas contribui para uma gestão mais eficiente.

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3. Imparcialidade: Por não ser morador do condomínio, o síndico profissional pode atuar de maneira mais imparcial, focando exclusivamente nos interesses do condomínio.

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4. Tempo Dedicado: Pode dedicar mais tempo e atenção à administração do condomínio, garantindo uma gestão mais eficaz e presente.

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5. Resolução de Conflitos: Capacitação para mediar e resolver conflitos entre moradores, aplicando técnicas de mediação e negociação.

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6. Gestão Financeira: Ter habilidades para gerenciar as finanças do condomínio, elaborar orçamentos, controlar despesas e buscar formas de otimizar os recursos.

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7. Cumprimento Legal: Conhecer e aplicar as legislações pertinentes ao condomínio, garantindo que todas as normas sejam seguidas.

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Com as habilidades acima, o síndico poderá obter sucesso na função e se diferenciar dos seus concorrentes.

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Leia também: Síndico precisa de rede social?

Qual o melhor curso para síndico profissional?

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O melhor curso para síndicos profissionais do mercado é o Síndico Master, da plataforma CondoEduca.

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O curso reúne alguns dos profissionais mais qualificados do mercado da gestão condominial, somando experiência prática e conhecimento teórico.

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Um dos professores é o advogado Márcio Rachkorsky, especialista em direito condominial e comentarista da Rede Globo.

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Acesse agora: Curso Síndico Master

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Qual o valor de um curso para síndico profissional?

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Um curso para síndico profissional pode custar entre R$199 e R$2.000 reais. 

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Dentre os cursos mais populares no mercado, o melhor custo benefício é, também, do curso Síndico Master.

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Atualmente, o curso pode ser adquirido pelo preço promocional de R$199. Clique no link abaixo para saber mais.

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É preciso de diploma para ser síndico?

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Outra pergunta comum é: precisa de faculdade ou diploma para ser síndico? Não. Essa qualificação é opcional.

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No entanto, ela pode diferenciar os profissionais no mercado de trabalho.

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Quer saber mais? Assista o vídeo abaixo:

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Qual a diferença de um síndico profissional para um síndico morador?

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A principal diferença é que enquanto o síndico morador é eleito para exercer a função, o síndico profissional é contratado para isso.

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Além disso, o síndico profissional é obrigatoriamente remunerado, enquanto o síndico morador não precisa ser pago para exercer a função.

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Em alguns condomínios, o síndico morador pode receber isenção parcial ou total da taxa condominial como forma de compensação.

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Por fim, outra diferença importante é que o síndico profissional não precisa ser morador do condomínio em questão.

Qual a vantagem de ter um síndico profissional?

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Ter um síndico profissional no seu condomínio pode impactar positivamente tanto a gestão quanto a vida dos moradores.

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Esse profissional traz um nível de profissionalismo e competência que pode não estar presente em síndicos moradores. Eles são treinados e têm experiência específica em administração de condomínios.

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Além disso, síndicos profissionais podem dedicar mais tempo e atenção às necessidades do condomínio.

A atuação de uma síndica profissional

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Para te mostrar um exemplo da diferença que faz um síndico profissional na gestão de um condomínio, separamos um caso real: o caso da Síndica Bruna Cavalcante.

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A responsável pela Premium Gestão e Síndicos, de Belo Horizonte, foi a convidada do quinto episódio do podcast Fala Condomínio.

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Com mais de dez anos de atuação na gestão condominial, a síndica Bruna Cavalcante contou como se tornou síndica “por acaso”.

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Síndica por acaso

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Bruna Cavalcante começou sua jornada como síndica moradora (orgânica) logo após se casar e comprar um imóvel. Na época, esse era o único patrimônio do casal. Certo dia, eles foram informados que a água do condomínio havia sido cortada e que não havia mais síndico. Alguém precisava assumir a posição.

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Bruna sempre dizia ao seu esposo que a última coisa que fariam na vida seria se tornar síndica. Ela estava trabalhando no setor jurídico, completamente dedicada a essa área, sem nenhuma perspectiva de assumir a sindicância. 

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Devido à situação, ela percebeu que precisava salvar seu patrimônio. Vender ou alugar o imóvel não era uma opção viável, pois seu valor estava cada dia mais depreciado.

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Com a intenção de vender o imóvel, Bruna assumiu voluntariamente a posição de síndica. Em um ano, conseguiu colocar as contas em dia e passou a responsabilidade para outra pessoa. 

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Um ano depois, o condomínio voltou a ter dívidas e já estava em uma situação ainda pior. Sem luz nas áreas externas, os moradores precisavam usar lanternas de celular para se locomover, o que tornava o ambiente perigoso.

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Diante desse cenário, Bruna decidiu que realmente precisava vender o imóvel, mas o condomínio já estava com uma má reputação na região. Mesmo assim, ela assumiu a sindicância pela segunda vez e começou a gostar do papel. 

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Na segunda gestão, conseguiu acabar com as dívidas e implementou melhorias significativas, como um sistema de segurança atualizado.

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As pessoas da região notaram a transformação do condomínio. As avaliações no Google, que antes eram extremamente negativas, começaram a se tornar excelentes. O valor do imóvel subiu, e Bruna viu nisso uma oportunidade de negócio. 

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Outros condomínios começaram a procurá-la, interessados em saber quem era a síndica responsável pela melhoria.

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As avaliações iniciais mencionaram desorganização, falta de regras, barulho excessivo e desrespeito ao estacionamento. Com o tempo, essas avaliações se transformaram em elogios, refletindo a mudança significativa no condomínio.

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No podcast, ela também contou sua história como síndica e trouxe relatos de situações do dia a dia dos síndicos profissionais. Assista:

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A importância da profissionalização na gestão condominial

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Naquela época, Bruna começou a perceber a importância da profissionalização da profissão de síndico. Com a experiência inicial, ela se deu conta de que não havia a devida valorização e reconhecimento da necessidade de formação e capacitação para síndicos. 

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Ela conta que iniciou sua carreira sem nenhum conhecimento na área condominial, pois sua formação e experiência eram em um campo totalmente diferente.

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Ao assumir a sindicância, ela buscou orientação com síndicos mais experientes para entender como funcionava a prestação de contas, obter indicações de prestadores de serviço e receber orientações sobre orçamentos e serviços básicos. 

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Durante esse período, Bruna enfrentou situações desafiadoras, como a falta do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) no condomínio, um documento de renovação obrigatória a cada cinco anos. 

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Ela só descobriu a existência e importância do AVCB quando chamou o corpo de bombeiros para remover uma caixa de marimbondos, e eles pediram o número do documento ao final do serviço.

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Foi nesse momento que ela percebeu que, além de ter boa vontade, ela precisava saber o que estava fazendo. Para isso, ela reconheceu a necessidade de capacitação e estudo sobre o mercado, as manutenções e o funcionamento de um condomínio. 

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Além de buscar conhecimento teórico, como cursos e formações, Bruna começou a entender o valor de compartilhar experiências com outros síndicos. 

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Essa compreensão sobre a importância da capacitação e da troca de experiências é essencial para síndicos. Ela mostra a necessidade de se profissionalizar, garantindo uma gestão mais eficiente e segura para os condomínios.

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Leia mais: Qual o melhor curso para síndicos?

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A criação da Premium

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A síndica começou a perceber seu envolvimento com a gestão condominial, reconhecendo também uma grande oportunidade de mercado. Com isso em mente, decidiu sair da empresa onde trabalhava, uma decisão que muitos, inclusive sua família, consideraram uma loucura. 

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Eles não entendiam por que ela estava trocando uma carreira estável pelo mercado condominial e a sindicância.

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Seu marido, inicialmente cético, começou a acreditar na ideia quando viu os primeiros sinais de sucesso. O nome da empresa começou a ganhar mais relevância, atraindo a atenção de vários condomínios que enfrentavam problemas.

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Com o crescimento da demanda, Bruna e seu marido decidiram fundar a Premium Síndicos e Gestão. Eles perceberam que já tinham uma equipe competente e estavam prontos para absorver mais clientes.

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Com a empresa já estabelecida, Bruna e sua equipe entenderam que a tecnologia seria crucial para o continuar tendo sucesso. Lucas, o marido de Bruna, começou a pesquisar aplicativos que pudessem ajudar na gestão condominial e encontrou a uCondo.

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Com o uso do aplicativo, a Premium Síndicos e Gestão hoje atende 37 condomínios, consolidando a reputação no mercado e mostrando que a visão de Bruna estava correta desde o início.

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“A gente oferece o aplicativo que gera todos os informativos para o cliente. A pessoa quer avaliar a prestação de contas no sábado à noite em casa e tudo bem. Ela abre o aplicativo e tá ali, na palma da mão”, contou Bruna.

Qual o valor de um síndico profissional?

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Um síndico profissional pode ganhar, em média, entre R$1,5 mil e R$4 mil mensais.

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Essa remuneração, no entanto, pode variar conforme o Estado, a cidade e o tamanho de cada condomínio.

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Assista o vídeo abaixo e saiba mais:

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Leia também: Qual o salário de um síndico?

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Perguntas Frequentes (FAQ):

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Síndico profissional pode ser MEI?

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O síndico profissional não pode utilizar o MEI para o contrato, pois a profissão não está incluída na lista de ocupações permitidas. Além disso, o síndico é responsável pelo CNPJ do condomínio, o que pode gerar um conflito.

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Síndico profissional: Quanto ganha?

No cargo de Síndico Profissional, o salário inicial é de R$ 2.498,00, podendo chegar a R$ 4.002,00. A média salarial para Síndico Profissional no Brasil é de R$ 3.000,00.

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