Síndico morador: o guia completo

O síndico morador, também conhecido como síndico orgânico, é o responsável pela gestão de um condomínio residencial. Este cargo ainda está presente em um número considerável de condomínios em todo o Brasil.

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Embora os síndicos profissionais estejam dominando aos poucos o mercado, os síndicos moradores ainda possuem a preferência de muitos moradores.

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Você sabe porque alguns condomínios ainda optam por síndicos orgânicos?

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Neste novo conteúdo do blog uCondo, vamos te explicar tudo o que você precisa saber sobre os síndicos moradores (ou síndicos orgânicos). 

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Índice resumido:

• O que é síndico orgânico?
• Quais os tipos de síndico?
• Qual é a função de um síndico?
• Síndico profissional e síndico morador
• Quanto ganha um síndico morador?
• O que precisa para ser síndico?
• Curso para síndico morador

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O que é síndico orgânico?

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Um síndico morador, também conhecido como síndico orgânico, é um residente de um condomínio que assume a função de síndico. 

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Essa função envolve a administração das áreas comuns e a gestão do condomínio em geral. 

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O síndico morador é eleito pelos condôminos, geralmente em uma assembleia.

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Ele pode ser proprietário ou inquilino de um imóvel, dependendo da convenção de cada condomínio.

Quais os tipos de síndico?

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Embora possam existir outros formatos, os dois mais comuns são: síndico morador e síndico profissional.

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O síndico morador, seja proprietário ou inquilino, é eleito pelos demais condôminos para exercer a função de síndico. 

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Já o síndico profissional é uma pessoa contratada externamente, que não reside no condomínio.

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Geralmente, essa pessoa possui experiência e conhecimentos técnicos em administração condominial. 

O que faz um síndico?

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Um síndico é responsável pela administração de um condomínio e suas principais funções incluem:

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1. Gestão Financeira: Administrar as finanças do condomínio, elaborar o orçamento, arrecadar e gerenciar as taxas condominiais, pagar contas e fornecedores.
   
   
2. Manutenção e Conservação: Supervisionar a manutenção das áreas comuns e garantir a conservação do edifício.
   
   
3. Mediar Conflitos: Resolver conflitos entre moradores e assegurar o cumprimento do regulamento interno.
   
   
4. Representação Legal: Representar o condomínio em questões jurídicas e administrativas.
   
   
5. Contratação de Serviços: Selecionar e contratar prestadores de serviços, como limpeza, segurança e manutenção.
   
   
6. Assembleias: Convocar e presidir assembleias de condôminos, além de executar as deliberações tomadas nessas reuniões.
   
   
7. Comunicação: Manter uma comunicação eficaz com os moradores, informando sobre decisões, obras, e outras questões relevantes.

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Pode ser síndico sem morar?

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Sim, é possível ser síndico sem morar no condomínio. Isso depende apenas da convenção de cada condomínio.

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Em alguns condomínios, a convenção permite que "não moradores" sejam síndicos.

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Nestes casos, não é necessário residir no condomínio para exercer essa função.

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Sou inquilino: posso ser síndico?

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Sim, um inquilino pode ser síndico. No entanto, o regulamento interno do condomínio e a convenção condominial precisam permitir essa possibilidade. 

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Em muitos casos, a convenção condominial não faz distinção entre proprietários e inquilinos para a eleição do síndico. 

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Antes de qualquer coisa, é importante verificar as regras específicas do seu condomínio.

Qual a diferença de um síndico profissional para um síndico morador?

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Enquanto o síndico morador é eleito por uma assembleia de moradores, o síndico profissional é contratado para exercer essa função.

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Em muitos casos, o síndico morador não possui salário. Ele pode ser remunerado por isenção da taxa condominial.

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Já o síndico profissional sempre é remunerado com um salário, que é pré-estabelecido por um contrato ou por um vínculo empregatício.

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Leia mais: As diferenças entre os tipos de síndicos

Quanto ganha um síndico morador?

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O salário de um síndico morador pode variar bastante dependendo de cada condomínio. Geralmente, a remuneração é estabelecida pela convenção condominial ou pela decisão dos condôminos em assembleia. 

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Existem algumas formas comuns de remuneração para um síndico morador:

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• Isenção da Taxa Condominial: Muitos síndicos moradores recebem como remuneração a isenção da taxa condominial mensal. Isso significa que eles não pagam a cota condominial durante o período em que exercem a função de síndico.

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• Remuneração Fixa: Alguns condomínios optam por pagar um valor fixo mensal ao síndico morador, que pode variar conforme o tamanho e as necessidades do condomínio. Esse valor pode ser discutido e aprovado em assembleia.

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Em condomínios menores, a remuneração pode ser mais modesta, variando entre R$ 500,00 e R$ 1.500,00 mensais, ou a isenção total da taxa condominial.

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Em condomínios maiores, com mais unidades e maior complexidade administrativa, a remuneração pode ser mais alta, variando entre R$ 2.000,00 e R$ 5.000,00 mensais, combinando salário e isenção de taxas.

O que precisa para ser síndico morador?

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Não é necessário nenhum tipo de formação para exercer o cargo de síndico. No entanto, existem uma série de conhecimentos necessários para fazer uma boa gestão.

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Para te auxiliar, separamos cinco habilidades desejáveis para exercer o cargo:

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1. Capacidade de Gestão: Habilidade para gerenciar recursos financeiros, humanos e materiais.

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2. Boa Comunicação: Capacidade de se comunicar de forma clara e eficaz com os condôminos. Isso ajuda a ter uma boa relação com todos.

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3. Mediação de Conflitos: Habilidade para mediar conflitos e buscar soluções imparciais.

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4. Conhecimentos Básicos de Administração: Conhecimento básico em administração, contabilidade e legislação condominial é uma vantagem.

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5. Organização e Planejamento: Capacidade de organizar e planejar a manutenção e as melhorias necessárias no condomínio.

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Ainda precisa desenvolver alguma destas habilidades? Nós te ajudamos!

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Para auxiliar síndicos iniciantes, a uCondo preparou o Guia para Se Tornar Síndico. O material é gratuito e está disponível através do formulário abaixo:

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Qual o melhor curso para síndico morador?

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Se você é síndico morador ou está pensando em se tornar síndico, a melhor opção é a plataforma CondoEduca.

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No curso Síndico Master, você receberá uma boa base de conhecimento para desempenhar a função de maneira organizada e eficiente.

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Clique na imagem abaixo para conhecer a plataforma:

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Quanto custa o curso de síndico?

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O curso completo para síndico pode ser adquirido por R$199.

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Esse curso, disponível na plataforma CondoEduca, prepara o síndico para o mercado e traz todas as informações necessárias para os síndicos moradores.

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Perguntas Frequentes (FAQ):

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Síndico morador recebe salário?

Nem todo síndico morador recebe salário. Isso depende do que é definido pela convenção de cada condomínio. Enquanto alguns podem ser remunerados, outros possuem apenas isenção total ou parcial da taxa condominial.

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Síndico morador paga condomínio?

Depende do que for estabelecido na convenção de condomínio. No entanto, é comum que o síndico morador seja isento parcial ou totalmente do pagamento da taxa condominial.

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Síndico morador pode ser MEI?

O síndico não pode ser MEI. É comum que o CPF do síndico seja atrelado ao CNPJ do condomínio, já que o síndico é o responsável por ele. Desta forma, não é permitido abrir um MEI após ser eleito síndico.

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Síndico de condomínio pode trabalhar fora?

Sim, desde que ele consiga se organizar para exercer ambas as funções, o síndico de um condomínio pode ter outra ocupação além do cargo de síndico.

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