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Manutenção preditiva, preventiva e corretiva: qual a diferença?

Os formatos de manutenção preventiva, preditiva e corretiva desempenham um papel crucial na gestão eficiente e sustentável de condomínios. 

Para garantir a funcionalidade e a durabilidade dos equipamentos e infraestruturas, é essencial adotar estratégias de manutenção adequadas. 

Cada uma dessas estratégias tem como objetivo minimizar falhas, otimizar o uso de recursos e reduzir custos desnecessários.

Para falar sobre o assunto e detalhar cada um dos tipos de manutenção citados acima, a uCondo preparou mais um conteúdo especial. Boa leitura!

Índice

Entenda a diferença entre manutenção preditiva, preventiva e corretiva.
Entenda a diferença entre manutenção preditiva, preventiva e corretiva.



O que é a manutenção preditiva?

A manutenção preditiva é uma abordagem de manutenção que se baseia em monitorar e analisar o desempenho de equipamentos e sistemas para prever falhas e agir preventivamente. 

Em vez de seguir um cronograma fixo de manutenção ou esperar por um problema ocorrer, a manutenção preditiva utiliza tecnologias e técnicas avançadas para coletar dados em tempo real e realizar análises para identificar tendências e padrões de falha.

Essa abordagem envolve o uso de sensores, dispositivos de monitoramento e sistemas de coleta de dados para acompanhar o estado de equipamentos como elevadores, bombas de água, sistemas de ar condicionado, geradores, entre outros. 

Os dados coletados são analisados usando algoritmos e técnicas de análise de dados, como aprendizado de máquina e inteligência artificial, para identificar sinais de desgaste, falhas iminentes ou problemas de desempenho.

Com base nas análises, os responsáveis pela manutenção do condomínio podem tomar medidas proativas, como agendar reparos ou substituições antes que ocorra uma falha completa. 

Isso permite evitar interrupções inesperadas dos serviços, reduzir custos de reparo emergenciais e prolongar a vida útil dos equipamentos. 

Além disso, a manutenção preditiva pode ajudar a otimizar o uso de recursos, reduzir o consumo de energia e melhorar a eficiência operacional do condomínio como um todo.

Quais os exemplos de manutenção preditiva?

Exemplos de manutenção preditiva em um condomínio podem incluir:

  • Uso de sensores para monitorar a vibração em equipamentos mecânicos e detectar desgaste excessivo

  • Análise do consumo de energia elétrica para identificar possíveis problemas de eficiência

  • Monitoramento da temperatura e pressão dos sistemas de climatização para evitar falhas



O que é a manutenção preventiva?

A manutenção preventiva consiste em ações planejadas em equipamentos, máquinas ou sistemas. O objetivo é prevenir falhas, minimizar o desgaste e garantir o bom funcionamento ao longo do tempo. 

Essa abordagem visa evitar a ocorrência de problemas e interrupções não planejadas, reduzir os custos de reparo e aumentar a vida útil dos ativos.

A manutenção preventiva envolve inspeções regulares, revisões, lubrificações, calibrações, trocas de peças desgastadas e outras atividades programadas. 

Essas ações são baseadas em cronogramas predeterminados, intervalos de tempo específicos ou critérios pré-estabelecidos, dependendo das características e necessidades de cada equipamento.

A principal vantagem da manutenção preventiva é a redução de falhas e paradas inesperadas, o que resulta em maior disponibilidade e confiabilidade dos equipamentos. 

Além disso, a manutenção preventiva também pode levar a uma economia de custos a longo prazo, uma vez que a manutenção programada é geralmente mais eficiente e menos dispendiosa do que as ações corretivas emergenciais.

Quais os exemplos de manutenção preventiva?

Exemplos de manutenção preventiva em um condomínio podem incluir:

  • Verificação regular dos sistemas de encanamento e reparo de vazamentos

  • Limpeza e manutenção dos sistemas de climatização

  • Inspeção e lubrificação dos elevadores

  • Limpeza e ajustes dos sistemas elétricos e de iluminação

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O que é a manutenção corretiva?

A manutenção corretiva é um tipo de atividade realizada para corrigir falhas, defeitos ou problemas em um sistema, equipamento ou máquina após sua ocorrência. 

Ela é necessária quando algo já está quebrado, apresentando mau funcionamento ou não operando de acordo com as especificações esperadas.

A principal finalidade da manutenção corretiva é restaurar o item danificado ao seu estado normal de funcionamento, de forma a minimizar o impacto negativo causado pela falha.

Isso envolve identificar a causa do problema, realizar as reparações necessárias, substituir peças danificadas, ajustar configurações e testar o sistema para garantir que ele esteja funcionando corretamente novamente.

Quais os exemplos de manutenção corretiva?

Exemplos de manutenção corretiva em um condomínio podem incluir:

  • Substituição de uma lâmpada queimada

  • Reparo de uma tubulação de água que apresenta vazamento

  • Conserto de um elevador que parou de funcionar

Qual a diferença entre manutenção preventiva, preditiva e corretiva?

A manutenção preventiva é um tipo de manutenção que busca evitar a ocorrência de falhas e garantir o bom funcionamento de um sistema ou equipamento. 

Ela envolve a realização regular de inspeções, testes e atividades de manutenção programadas, com o objetivo de identificar e corrigir problemas antes que eles se tornem falhas graves. 

A manutenção preditiva, por sua vez, utiliza técnicas e tecnologias avançadas para monitorar o estado e o desempenho de um sistema ou equipamento em tempo real. 

Ela coleta dados e informações através de sensores, monitoramento remoto e análise de dados, permitindo identificar tendências, padrões e sinais de falhas iminentes. 

A manutenção corretiva, por fim, é realizada após a ocorrência de uma falha ou problema em um sistema ou equipamento. 

Nesse caso, o foco está na reparação imediata do equipamento para restaurar seu funcionamento normal. 




O que é manutenção de condomínio?

A manutenção de condomínio refere-se ao conjunto de atividades realizadas com o objetivo de preservar, conservar e garantir o bom funcionamento das áreas comuns de um condomínio.

Como exemplos, podemos citar corredores, elevadores, jardins, piscinas, sistema elétrico, sistema hidráulico, entre outros.

Como citamos anteriormente, essas manutenções são divididas em preventiva, preditivas e corretivas.

A manutenção do condomínio é essencial para assegurar o bem-estar e a qualidade de vida dos moradores, bem como a valorização do patrimônio. 

Entenda tudo sobre manutenção no condomínio no vídeo abaixo:

Quais são as manutenções anuais necessárias em um condomínio?

As manutenções anuais necessárias em um condomínio podem variar dependendo das características específicas do condomínio e das suas instalações. 

No entanto, é preciso criar uma lista de checagem (checklist) com todas as manutenções que precisam ser feitas de forma preditiva ou preventiva.

Dentre as mais comuns, podemos citar:

- Manutenção dos sistemas elétricos: Isso envolve a verificação dos sistemas elétricos, inspeção e reparo de fiações, troca de lâmpadas, substituição de disjuntores e tomadas, entre outras atividades relacionadas à infraestrutura elétrica do condomínio.

- Manutenção dos sistemas hidráulicos: Inclui a inspeção de tubulações, torneiras, válvulas, descargas, caixas d'água e bombas, para garantir que não haja vazamentos ou problemas de pressão. Também é importante verificar a limpeza e o funcionamento adequado dos sistemas de esgoto.

- Manutenção dos sistemas de segurança: Isso inclui a verificação e manutenção de câmeras de segurança, sistemas de alarme, cercas, portões automáticos, intercomunicadores e outras medidas de segurança existentes no condomínio.

- Manutenção dos sistemas de climatização: Se o condomínio possuir sistemas de ar condicionado central, é necessário realizar a manutenção anual, como limpeza dos filtros, verificação do funcionamento dos compressores e ajustes necessários.

- Vistoria das áreas externas e fachadas: É importante fazer uma vistoria anual nas áreas externas do condomínio, incluindo fachadas, telhados, calhas, paredes externas, pinturas e outros elementos estruturais para identificar eventuais danos ou necessidade de reparos.

- Inspeção dos sistemas de prevenção de incêndios: É fundamental verificar os sistemas de combate a incêndios, como extintores, hidrantes, alarmes e iluminação de emergência, garantindo que estejam em boas condições de funcionamento.

- Manutenção dos elevadores: Caso o condomínio possua elevadores, é importante realizar a manutenção anual para garantir a segurança e o bom funcionamento desses equipamentos. Isso pode incluir a revisão dos sistemas de segurança, troca de cabos, lubrificação de peças e ajustes necessários.

Leia também: Manutenção em elevadores



Quem cuida da manutenção do condomínio?

Nos condomínios menores, a responsabilidade pela manutenção do condomínio recai sobre o síndico

No caso dos condomínios maiores e que possuem funcionários, a manutenção e fiscalização do estado de conservação do condomínio pode ser delegado ao zelador.

Saiba as diferenças entre ambas as funções:

Vale ressaltar que a estrutura de responsabilidades pode variar de condomínio para condomínio. Alguns condomínios podem contar com equipes próprias de manutenção, enquanto outros terceirizam os serviços. 

É sempre importante verificar o regimento interno e a convenção do condomínio para compreender as atribuições e responsabilidades específicas de cada caso.




Como fazer um checklist de manutenção predial?

Um checklist de manutenção predial é uma lista de verificação que pode ser usada para garantir que todas as áreas e componentes de um edifício estejam sendo regularmente inspecionados e mantidos. 

Aqui está um exemplo de como você pode criar um checklist básico de manutenção predial:

Áreas internas:

  • Verificar as condições das paredes, tetos e pisos em busca de rachaduras, umidade ou danos.
  • Verificar o funcionamento adequado das portas, janelas e fechaduras.
  • Testar os interruptores de luz e tomadas elétricas.
  • Verificar o funcionamento dos sistemas de ar condicionado, aquecimento e ventilação.
  • Inspecionar os sistemas de encanamento e verificar se há vazamentos ou problemas de drenagem.
  • Limpar as áreas comuns, como corredores e escadas.
  • Verificar a presença de infestações de pragas e tomar medidas adequadas, se necessário.

Áreas externas:

  • Verificar a condição da fachada do prédio, incluindo pintura, revestimento e presença de rachaduras.
  • Inspecionar o telhado em busca de danos ou sinais de vazamento.
  • Verificar a condição e limpeza das calhas e ralos.
  • Inspecionar o estado das áreas externas, como pátios, estacionamentos e jardins.
  • Verificar a iluminação externa e substituir lâmpadas queimadas, se necessário.
  • Limpar e desobstruir as vias de acesso e áreas de circulação externas.
  • Verificar o funcionamento dos portões, cercas e sistemas de segurança.

Sistemas e equipamentos:

  • Realizar inspeções regulares nos sistemas elétricos e verificar a integridade dos cabos, quadros de distribuição e disjuntores.
  • Testar e inspecionar os sistemas de alarme contra incêndio, incluindo detectores de fumaça, sprinklers e alarmes sonoros.
  • Verificar o funcionamento dos elevadores, escadas rolantes e sistemas de controle de acesso.
  • Fazer manutenção preventiva dos geradores de energia, se houver.
  • Verificar a condição e o desempenho dos sistemas de segurança, como câmeras de vigilância e alarmes.

Documentação e registros:

  • Manter um registro das inspeções realizadas, incluindo datas e resultados.
  • Arquivar documentação relacionada a manutenções anteriores, reparos e garantias.
  • Manter uma lista atualizada de contatos de fornecedores e prestadores de serviços.

Lembre-se de que este é apenas um exemplo básico de checklist de manutenção predial e que você pode personalizá-lo de acordo com as necessidades específicas do seu edifício. 




Qual o melhor aplicativo para manutenções?

Em relação à manutenção predial, uma ótima dica é o uso de um aplicativo de gestão condominial para organização e comunicação com os moradores.

A uCondo é uma plataforma que oferece soluções digitais para a gestão de condomínios, incluindo a manutenção predial. 

A plataforma pode ajudar na manutenção do condomínio de várias maneiras:


  • Registro e acompanhamento de solicitações de manutenção: A uCondo permite que os moradores registrem solicitações de manutenção por meio do aplicativo no próprio smartphone. Isso facilita a comunicação entre os moradores e o síndico, garantindo que os problemas sejam relatados e atendidos de forma eficiente.
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  • Acompanhamento do status das solicitações: A plataforma permite que o síndico e os moradores acompanhem o status das solicitações de manutenção. Isso oferece transparência e mantém todos informados sobre o progresso das atividades de manutenção.
  • Agenda de manutenção preventiva: A uCondo pode ajudar a criar e gerenciar uma agenda de manutenção preventiva. Isso inclui lembretes automáticos para realizar inspeções regulares, limpezas e manutenção preventiva em áreas comuns do condomínio, como elevadores, sistemas de segurança, áreas de lazer, entre outros.

  • Comunicação eficiente: A uCondo oferece ferramentas de comunicação interna, com emissão de avisos instantâneos e notificações por e-mail, permitindo que o síndico se comunique de forma eficiente com os moradores sobre questões de manutenção. Isso facilita a disseminação de informações importantes, como datas de manutenção, interrupções programadas de serviços, entre outros.
  • Registro de histórico de manutenção: A plataforma registra todas as atividades de manutenção realizadas no condomínio, criando um histórico detalhado. Isso pode ser útil para referência futura, análise de custos e planejamento de manutenção a longo prazo.

Saiba mais sobre a funcionalidade de Manutenções no vídeo abaixo:

Como destacado acima, são diversas as vantagens que um sistema de gestão pode oferecer em relação às manutenções no condomínio.

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Postado em  

October 14, 2024

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