Imóvel na planta: Vale a pena comprar? O que é preciso saber?

Comprar um imóvel na planta pode ser vantajoso para quem busca personalização e condições de pagamento flexíveis. No entanto, é fundamental analisar minuciosamente os aspectos jurídicos, financeiros e estruturais antes de fechar negócio. 

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Com o mercado imobiliário em constante evolução, entender as tendências do setor é crucial para evitar problemas futuros e aproveitar as oportunidades de valorização.

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Quem deseja investir nesse tipo de empreendimento deve se atentar à reputação da construtora, prazos de entrega e eventuais taxas adicionais. Problemas com atrasos ou especificações não atendidas são comuns, mas podem ser minimizados com uma análise criteriosa do contrato.

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Para te ajudar a evitar problemas, preparamos um novo conteúdo completo sobre o assunto. Boa leitura!

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Índice

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• A compra de um imóvel
• O que é imóvel na planta?
• A vantagem de comprar na planta
• É mais barato comprar na planta?
• Quais os cuidados que devo tomar?

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A compra de um imóvel na planta

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A compra de um imóvel é, sem dúvida, uma grande conquista, sendo frequentemente acompanhada de planejamento, expectativas e investimentos de longo prazo.

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Quando se trata de imóveis novos, a demanda costuma ser ainda maior, atraída pelas vantagens de personalização e pela promessa de um espaço moderno e eficiente.

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Com o mercado imobiliário aquecido, especialmente nas grandes capitais, surgem diversas oportunidades para quem deseja adquirir um imóvel. 

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Novos empreendimentos são lançados regularmente, trazendo diferenciais como áreas de lazer completas, tecnologias sustentáveis e localização estratégica. Contudo, é fundamental analisar cada oferta com cuidado para evitar surpresas desagradáveis.

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Embora comprar um imóvel na planta possa parecer uma decisão vantajosa, é importante estar atento a pontos críticos que podem transformar o sonho em pesadelo. 

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Entre os principais riscos estão atrasos na entrega, divergências entre o imóvel entregue e o prometido no projeto, além da cobrança de taxas ou valores que excedem o permitido por lei. Essas situações não são raras e podem gerar frustração e prejuízos para os compradores.

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Para evitar transtornos, é essencial avaliar detalhadamente o contrato, pesquisar a reputação da construtora e entender as implicações financeiras e jurídicas envolvidas. 

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Por exemplo, prazos de carência, especificações técnicas e condições de pagamento devem ser revisados com atenção. Contar com profissionais experientes, como advogados imobiliários ou consultores, pode ser uma estratégia eficiente para mitigar riscos.

O que quer dizer imóvel na planta?

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Um imóvel na planta é uma propriedade comprada antes de sua construção ou enquanto ainda está em fase inicial de desenvolvimento.

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Essa prática, comum no mercado imobiliário, permite ao comprador adquirir um bem com base em projetos arquitetônicos, maquetes digitais e especificações técnicas apresentadas pela construtora. 

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A promessa de modernidade, personalização e valorização futura torna essa opção bastante atraente, especialmente em áreas urbanas em crescimento.

Qual a vantagem de comprar na planta?

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Comprar um imóvel na planta traz diversas vantagens que podem transformar a experiência de aquisição em um excelente investimento. 

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Entre os benefícios mais atrativos estão o preço mais acessível, a valorização ao longo do tempo e as condições de pagamento flexíveis oferecidas pelas construtoras. Para quem planeja o futuro com estratégia, essa opção combina economia inicial com potencial de retorno significativo.

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Outra vantagem significativa é a valorização imobiliária. À medida que a obra avança, o imóvel tende a ganhar valor de mercado, proporcionando ao comprador um retorno financeiro positivo antes mesmo de estar totalmente quitado.

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No entanto, é importante que a construtora escolhida tenha um histórico sólido de entregas para garantir a segurança do investimento.

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Leia também: Como fazer um contrato de locação?

É mais barato comprar imóvel na planta?

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Comprar um imóvel na planta geralmente é mais barato em comparação com imóveis prontos, especialmente quando consideramos o preço inicial e as condições de pagamento. 

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Isso ocorre porque o valor do imóvel tende a ser ajustado conforme a obra avança, proporcionando ao comprador um investimento que, potencialmente, se valoriza até a entrega. 

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Para muitos, essa diferença de custo é uma oportunidade atraente, tanto para quem busca economizar quanto para investidores interessados em revenda ou locação futura.

Quais cuidados tomar ao comprar imóvel na planta?

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Para fugir de problemas ao comprar um imóvel na planta, é importante prestar atenção nesses passos:

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1. Trabalho da incorporadora: procure pesquisar sobre a incorporadora do empreendimento. Infelizmente, existem algumas no mercado que têm muitos problemas na justiça por conta de um trabalho que não respeita aquilo que foi acordado em contrato.

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2. Histórico da construtora: como no caso da incorporadora, é preciso pesquisar sobre a reputação dela, pois como no caso anterior, algumas têm diversas reclamações em relação ao trabalho prestado.

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3. Materiais de divulgação: ao se interessar por algum empreendimento que você tenha visto, tanto na internet quanto ao receber um folheto, leve junto na hora de visitar o representante a fim de confirmar que tudo aquilo que está na “propaganda” é o que de fato a incorporadora está vendendo.

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4. Detalhes da maquete e localização: é preciso estar atento em relação à maquete para que você saiba para que lado estará a sua unidade, por exemplo, isso pode influenciar na sua compra, já que muitas vezes a unidade pode estar virada para uma avenida, podendo apresentar muito barulho, coisa que você só vai descobrir quando estiver se mudando. Fique atento para não ter “dor de cabeça” lá na frente.

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5. Documentos do empreendimento: a incorporadora precisa registrar uma série de documentos antes de poder comercializar o empreendimento. Por isso, nunca feche negócio sem antes ter acesso a toda documentação relacionada. Pois pode ocorrer de o empreendimento estar sendo comercializado irregularmente, o que irá comprometer o comprador de diversas formas, inclusive podendo a obra ser embargada.

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6. Registro das ações: lembre-se que somente documentos devidamente registrados podem ser reconhecidos por lei. Sendo assim, não economize em relação ao Cartório. Registre o imóvel a fim de comprovar que esse pertence a você, como também para evitar que incorporadoras mal-intencionadas não vendam uma mesma unidade para duas pessoas diferentes.

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7. Detalhes do contrato: antes de assinar o contrato, leia muito bem o mesmo a fim de não cair em nenhuma “pegadinha” ou concordar com algo que não é do seu interesse. Nessa hora, a melhor coisa a fazer é ter um bom escritório de advocacia ao seu lado, ele irá te auxiliar nas dúvidas, além de proteger os seus interesses.

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8. Condições do seguro: alguns contratos têm no seu registro apenas a incorporadora como beneficiária, o que faz com que a indenização por possível atraso ou inadimplência acabe sendo custeada apenas pelo comprador. Por isso, fique atento para que conste também o seu nome como beneficiário caso ocorra algum problema por parte da incorporadora.

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9. Custos extras: os gastos na hora de comprar um empreendimento não estão apenas no valor da compra, pois o comprador também terá que custear a Escritura Pública, o registro da Escritura Pública no Cartório de Registro de Imóveis e imposto (ITBI). É preciso estar atento também para que não sejam cobradas taxas abusivas, pois o valor relativo à corretagem pode ser cobrado, mas apenas se o valor for apresentado previamente e de forma clara, sendo ilegal a cobrança de taxa de assistência jurídica.

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Conclusão

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Sim, há muitos aspectos que precisam ser cuidadosamente avaliados antes de comprar um imóvel, especialmente quando se trata de um imóvel na planta. 

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Nesse caso, o que está sendo adquirido ainda não existe fisicamente, sendo apresentado apenas por meio de projetos e especificações técnicas. 

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Por isso, é essencial buscar o máximo de informações sobre o empreendimento, garantindo que o sonho da casa própria ou do investimento não se transforme em uma frustração. 

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Uma análise detalhada pode fazer toda a diferença na realização de uma escolha segura e bem fundamentada.

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Conteúdo: Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário e questões condominiais. Presidente da Comissão Especial de Direito Condominial no Conselho Federal da OAB e Presidente da Comissão de Direito Condominial da OAB/SP.

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