Condomínio sustentável: exemplos e dicas para síndicos

O conceito de condomínio sustentável está cada vez mais presente no Brasil. Atualmente, não faltam exemplos de cases de sucesso quando o assunto é sustentabilidade.

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A conscientização sobre os impactos socioambientais influencia cada vez mais os moradores a procurarem por moradias sustentáveis.

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Neste sentido, a  estrutura de um condomínio sustentável basicamente se importa em reduzir o máximo possível os desperdícios. Muitos deles reutilizam água, reciclam lixo e incentivam as práticas sustentáveis.

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Se você busca morar em um condomínio sustentável, ou gostaria de tornar seu condomínio um lugar que tem mais consciência ambiental e apoia a sustentabilidade, esse artigo é para você. Boa leitura!

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Índice:

• O que é um condomínio sustentável?
• Como tornar um condomínio sustentável?
• ‍Vantagens de um condomínio sustentável
• Ideias sustentáveis para condomínios
• Condomínio inteligente: como fazer?
• Como funciona o IPTU Verde?

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O que é um condomínio sustentável?

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Um condomínio sustentável é um empreendimento habitacional projetado, construído e operado de maneira a minimizar seu impacto ambiental.

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O condomínio sustentável promove o uso eficiente de recursos naturais, a redução de resíduos e a economia de energia e água. Isso ajuda na criação de um ambiente saudável e equilibrado para os moradores e visitantes.

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As características de um condomínio sustentável podem incluir:

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• Eficiência energética: O condomínio é projetado para reduzir o consumo de energia por meio da utilização de sistemas eficientes, como iluminação LED, isolamento térmico adequado, equipamentos de baixo consumo energético e o aproveitamento de fontes renováveis de energia, como painéis solares.
  
  
• Gestão de resíduos: Há um sistema de coleta seletiva de lixo implementado no condomínio, incentivando a separação e a destinação correta dos resíduos recicláveis, orgânicos e rejeitos. Além disso, são adotadas práticas de redução e reutilização de materiais, como a compostagem de resíduos orgânicos e a utilização de materiais reciclados.
  
  
• Uso racional da água: São implementadas medidas para a economia de água, como a instalação de dispositivos economizadores em torneiras, chuveiros e vasos sanitários, a captação e reutilização da água da chuva, e a conscientização dos moradores sobre a importância do uso responsável desse recurso.
  
  
• Qualidade ambiental interna: São adotadas medidas para promover uma boa qualidade do ar interno, como a escolha de materiais de construção de baixa emissão de substâncias tóxicas, a ventilação adequada dos espaços, a utilização de sistemas de filtragem de ar e a manutenção regular dos sistemas de climatização.
  
  
• Áreas verdes e biodiversidade: O condomínio possui áreas verdes, como jardins, parques ou hortas comunitárias, que promovem a biodiversidade local, auxiliam na redução do impacto ambiental e proporcionam um ambiente mais agradável e saudável para os moradores.

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Leia também: O que esperar dos condomínios do futuro?

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Condomínios sustentáveis de baixo impacto ambiental

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Os condomínios sustentáveis de baixo impacto ambiental são projetados e operados de forma a minimizar o consumo de recursos naturais. Com isso, é possível reduzir ao máximo o impacto ambiental.

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Eles incorporam uma série de medidas e práticas sustentáveis em diferentes aspectos, desde o projeto arquitetônico até a gestão cotidiana.

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Um dos diferenciais deste tipo de condomínio é a fase de projeto, que leva em consideração princípios de sustentabilidade. Isso pode incluir a localização adequada, o uso eficiente do solo e a preservação de áreas verdes.

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São considerados fatores como o acesso a transporte público, a proximidade de serviços e a minimização do desmatamento ou degradação ambiental.

Como tornar um condomínio sustentável?

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Tornar um condomínio sustentável é um processo que requer ações e mudanças em diferentes aspectos do empreendimento.

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Ao implementar práticas sustentáveis, é possível reduzir o impacto ambiental, promover a eficiência energética, economizar recursos naturais e criar um ambiente mais saudável para os moradores. 

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Em primeiro lugar, é importante promover a conscientização ambiental entre os moradores do condomínio. Realizar campanhas educativas, fornecer informações sobre práticas sustentáveis e seus benefícios e incentivar a participação ativa de todos é essencial. 

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Os moradores devem ser encorajados a adotar hábitos mais sustentáveis em suas unidades, como economizar água e energia, separar corretamente o lixo e utilizar produtos e materiais ecológicos.

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Além disso, é necessário investir em eficiência energética. Isso pode ser feito por meio da substituição de lâmpadas convencionais por lâmpadas LED de baixo consumo, da instalação de sensores de presença para controlar a iluminação em áreas comuns e da implementação de temporizadores para desligar automaticamente as luzes em horários específicos. 

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A adoção de sistemas de energia renovável, como painéis solares, também pode ser considerada para abastecer as áreas comuns do condomínio.

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A gestão de resíduos é outro ponto importante. Implementar a coleta seletiva de lixo, com a disponibilização de recipientes adequados para a separação de materiais recicláveis, orgânicos e rejeitos, é essencial. 

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É fundamental estabelecer parcerias com cooperativas de reciclagem para a destinação correta dos resíduos e incentivar os moradores a adotarem práticas de redução e reutilização, como a compostagem de resíduos orgânicos.

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Como economizar água no condomínio?

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O uso racional da água também desempenha um papel fundamental na sustentabilidade do condomínio. 

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É importante incentivar os moradores a economizar água, por meio de práticas como o fechamento das torneiras enquanto escovam os dentes, o conserto de vazamentos e a instalação de dispositivos economizadores em torneiras e chuveiros. 

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Considerar a captação e reutilização da água da chuva para atividades como a rega de jardins também pode ser uma medida adotada.

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Além disso, é necessário investir na manutenção e conservação adequadas do condomínio. Inspeções regulares devem ser realizadas para identificar vazamentos, infiltrações e problemas de isolamento térmico. 

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Uma boa manutenção predial contribui para a redução do consumo de energia e água, além de aumentar a vida útil das instalações.

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Quer saber mais? Assista o vídeo exclusivo do canal da uCondo:

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Quais as vantagens de um condomínio sustentável?

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Com algumas atitudes tomadas seu condomínio já poderá ser considerado sustentável, o que trará grandes benefícios para os moradores e também para a gestão.

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Além das vantagens mais óbvias das práticas sustentáveis no condomínio, como a preservação do meio ambiente e a economia de recursos, existem outras vantagens:

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• O condomínio será mais valorizado no mercado imobiliário;
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• Os condôminos terão maior qualidade de vida;
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• O condomínio será mais limpo e organizado.

Ideias sustentáveis para condomínios

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Existem várias ideias sustentáveis que podem ser implementadas em condomínios para promover a sustentabilidade e reduzir o impacto ambiental. 

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Aqui estão algumas sugestões:

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1. Horta comunitária: Destine uma área do condomínio para a criação de uma horta comunitária. Os moradores podem cultivar vegetais, ervas e frutas, promovendo a alimentação saudável e a redução do consumo de produtos transportados de longas distâncias. Além disso, a horta ajuda a melhorar a qualidade do ar, promove a interação social e estimula a consciência ambiental.
   
   
2. Compostagem de resíduos orgânicos: Estabeleça um sistema de compostagem para os resíduos orgânicos do condomínio. Os moradores podem separar esses resíduos e destiná-los para compostagem, que será utilizada na horta comunitária ou distribuída entre os moradores. A compostagem reduz a quantidade de resíduos enviados para aterros sanitários e produz um composto rico em nutrientes para as plantas.
   
   
3. Coleta seletiva de resíduos: Implemente um sistema eficiente de coleta seletiva de resíduos no condomínio. Disponibilize recipientes adequados para a separação de materiais recicláveis, orgânicos e rejeitos, e estabeleça parcerias com cooperativas de reciclagem para a destinação correta dos resíduos. Promova campanhas de conscientização e educação para incentivar a participação dos moradores.
   
   
4. Iluminação natural: Aproveite ao máximo a iluminação natural nas áreas comuns do condomínio. Certifique-se de que as janelas e aberturas sejam dimensionadas corretamente para permitir a entrada de luz natural. Além de economizar energia elétrica, a iluminação natural proporciona um ambiente mais agradável e saudável.
   
   
5. Energia renovável: Considere a instalação de painéis solares no condomínio para geração de energia limpa. Os painéis solares podem ser utilizados para abastecer as áreas comuns, como corredores, garagens e piscinas, reduzindo a dependência de energia elétrica proveniente de fontes não renováveis.
   
   
6. Recarga para veículos elétricos: Instale estações de recarga para veículos elétricos nas áreas comuns do condomínio. Isso incentiva a adoção de veículos elétricos pelos moradores, reduzindo as emissões de gases de efeito estufa e promovendo a mobilidade sustentável.
   
   Leia mais: Carros elétricos nos condomínios
   
   
7. Telhado verde: Considere a implementação de um telhado verde no condomínio. Essa técnica consiste em cultivar plantas na cobertura do prédio, proporcionando isolamento térmico, redução da temperatura interna e absorção de água da chuva. O telhado verde também ajuda a melhorar a qualidade do ar e a biodiversidade local.
   
   
8. Controle do consumo de água e energia: Instale sistemas de monitoramento e controle para acompanhar o consumo de água e energia no condomínio. Isso permite identificar possíveis desperdícios e adotar medidas de economia.

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Para realizar o controle e a organização do consumo de água e energia no condomínio, é preciso contar com um sistema que consiga organizar todos os dados relacionados.

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Pensando nisso, a uCondo preparou um material gratuito para síndicos e administradoras: um kit para o controle de consumos dos condomínios.

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Cadastre-se no formulário abaixo e baixe o material gratuito:

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O que é um condomínio inteligente?

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Hoje, condomínios inteligentes são aqueles que implementam tecnologias para reduzir custos com papéis, por exemplo.

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Já parou para pensar quanto um condomínio gasta com papéis no ano? Imprimir boletos, segunda via de boletos, avisos no elevador, no mural.

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Será que no ano em que estamos, o seu condomínio realmente precisa utilizar esses recursos? Os condomínios inteligentes estão cada vez menos manuais e cada vez mais digitais.

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Estes empreendimentos utilizam tecnologia avançada para melhorar a qualidade de vida dos moradores, otimizar processos, promover a segurança e aumentar a eficiência operacional.

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Assista ao vídeo abaixo e descubra como implementar processos inteligentes e sustentáveis em sua gestão:

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Assista agora: Como um aplicativo pode ajudar minha gestão?

O que é IPTU Verde?

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O IPTU Verde é uma iniciativa adotada por algumas prefeituras ou governos municipais como uma política de incentivo à adoção de práticas sustentáveis e ecologicamente responsáveis por parte dos contribuintes. 

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O nome varia em cada localidade, podendo ser chamado de "IPTU ecológico" ou "IPTU sustentável".

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No caso do "IPTU verde", a ideia é conceder benefícios fiscais, como descontos ou isenções, aos proprietários de imóveis que adotem medidas de sustentabilidade, conservação ambiental e eficiência energética em suas construções.

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Quem tem direito ao IPTU Verde?

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O "IPTU verde" não é um direito universal, mas sim uma iniciativa adotada por algumas prefeituras ou governos municipais.

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Em 2022, o Senado Federal aprovou a “PEC do IPTU Verde”, que dá mais segurança jurídica na concessão do incentivo em todo o Brasil.

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A Proposta de Emenda à Constituição (PEC) 13/2019 permite aos municípios reduzir o valor do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) para incentivar a preservação do meio ambiente e a sustentabilidade.

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Qual o desconto do IPTU Verde?

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O IPTU Verde é regulado por uma Lei Municipal específica, estabelecendo descontos progressivos de 1% a 5%. Isso utiliza como base a relevância de cada prática adotada em prol do meio ambiente. 

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Esses descontos são cumulativos, ou seja, aplicados para cada medida implementada no imóvel.

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Em alguns casos, eles podem ser somados, chegando a um desconto de até 20%, conforme determinado pelo teto estabelecido na legislação.

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Quais municípios tem IPTU Verde?

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Segundo o portal Solar, mais de 50 municípios do Brasil já adotam o IPTU Verde ou práticas semelhantes. Os principais são:

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• Araraquara-SP 
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• Americana-SP 
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• Barretos-SP 
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• Balneário Camboriú-SC 
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• Campos do Jordão-SP 
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• Caruaru-PE 
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• Colatina-ES 
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• Curitiba-PR 
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• Goiânia-GO 
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• Guarulhos-SP 
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• Ipatinga-MG
   
• Maringá-PR 
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• Manaus-AM 
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• Rio de Janeiro-RJ 
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• Salvador-BA 
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• São Carlos-SP 
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• São Vicente-SP 
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• São Bernardo do Campo-SP 
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• Seropédica-RJ 
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• Taubaté-SP 
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• Tietê-SP 

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Como solicitar desconto pelo IPTU Verde?

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Para solicitar o desconto pelo IPTU Verde, siga os passos abaixo:

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1. Verifique se a sua cidade possui: Antes de tudo, verifique se a sua cidade possui um programa específico de IPTU Verde ou incentivos fiscais para práticas sustentáveis. Nem todas as cidades possuem esse tipo de programa, e as regras podem variar de uma localidade para outra.

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2. Conheça as regras do programa: Caso sua cidade ofereça o IPTU Verde, é importante que você conheça as regras e critérios estabelecidos pelo programa. Isso pode ser feito através do site da prefeitura ou entrando em contato com o órgão responsável pelo IPTU na sua cidade.

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3. Implemente as medidas sustentáveis: Para se qualificar para o desconto, você precisará implementar as medidas sustentáveis definidas pelo programa em seu imóvel. Essas medidas podem incluir a instalação de painéis solares, sistemas de captação de água de chuva, utilização de materiais ecologicamente corretos, implantação de áreas verdes, entre outras práticas que visam reduzir o impacto ambiental.

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4. Faça a solicitação: Com as medidas sustentáveis devidamente implementadas, você deve fazer a solicitação do desconto junto à prefeitura ou ao órgão responsável pelo IPTU. Geralmente, é necessário preencher um formulário específico e fornecer documentos comprovando a realização das melhorias.

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5. Aguarde a análise: A prefeitura ou o órgão responsável irá analisar a sua solicitação e verificar se as medidas adotadas estão de acordo com as exigências do programa. Em alguns casos, pode ser necessária uma inspeção no imóvel para verificar a veracidade das informações apresentadas.

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6. Receba o desconto: Se a sua solicitação for aprovada, o desconto será aplicado no valor do IPTU do próximo exercício fiscal, de acordo com os percentuais e limites estabelecidos pelo programa.

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Lembre-se de que é importante estar atento aos prazos estabelecidos pela prefeitura para a solicitação do desconto e para a implementação das medidas sustentáveis.

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