Administradora de condomínios de SP é acusada de golpe de R$900 mil

A transparência na gestão condominial é essencial para evitar fraudes e prejuízos. Recentemente, uma administradora de São Paulo foi acusada de desviar R$ 900 mil de três condomínios, deixando moradores sem recursos para cobrir despesas essenciais.

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Em um dos casos, uma auditoria revelou transações suspeitas e desvio de dinheiro para contas pessoais dos administradores. A falta de transparência dificultou a detecção das irregularidades, resultando em grandes prejuízos.

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Esse caso reforça a importância de um controle rigoroso na gestão financeira do condomínio. Ferramentas tecnológicas e auditorias constantes são essenciais para evitar fraudes.

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Neste artigo, exploramos o caso, os impactos para os condomínios e como síndicos e moradores podem se proteger, garantindo uma administração segura e transparente.

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Índice

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1. Administradora aplica golpe em condomínios
   
   • O desvio de R$ 900 mil em três condomínios
   • Auditoria e descoberta das irregularidades
   • Reações dos síndicos e moradores afetados
     
     
2. Como fraudes em condomínios acontecem?
   
   • Falta de transparência na prestação de contas
   • Transferências indevidas e alteração de extratos
   • Impactos financeiros para os moradores
     
     
3. Medidas para evitar fraudes nos condomínios
   
   • Auditoria frequente e prestação de contas detalhada
   • Controle dos pagamentos e movimentações financeiras
   • A importância de um síndico atento e participativo
     
     
4. Conclusão
   
   • Lições do caso e importância da boa gestão
   • Como condomínios podem se proteger no futuro?

Administradora aplica golpe em condomínios

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Uma administradora de condomínios de São Paulo está sendo acusada de desviar cerca de R$ 900 mil de três edifícios residenciais. 

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De acordo com reportagem do SBT, se trata da administradora Seleta, localizada no centro da capital paulista.

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Moradores dos prédios afetados descobriram irregularidades após auditorias apontarem movimentações financeiras suspeitas e pagamentos sem comprovação na prestação de contas.

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Fraude foi descoberta após auditoria

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No bairro da Liberdade, um dos condomínios lesados constatou a fraude depois que uma auditoria identificou transações irregulares. 

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Segundo o síndico Mauro Kazuya, a administradora não realizava as melhorias necessárias no prédio, apesar da cobrança de taxas regulares. 

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A investigação revelou um desvio de mais de R$ 400 mil, incluindo um pagamento de mensalidade escolar feito com recursos do condomínio.

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A advogada Daniele Shimada explicou que os valores foram transferidos para contas pessoais dos sócios da administradora e de terceiros não relacionados ao condomínio. 

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Além disso, os extratos bancários eram adulterados antes de serem apresentados aos moradores, dificultando a detecção das fraudes.

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Outros dois condomínios também sofreram prejuízos

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Além desse caso, outros dois edifícios na mesma região denunciaram a administradora Saleta por irregularidades semelhantes. 

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Um deles, que utilizou os serviços da empresa por 15 anos, recebeu uma notificação da Receita Federal informando uma dívida de quase R$ 400 mil em encargos trabalhistas não pagos.

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No terceiro condomínio, a síndica Cristiane Dias de Almeida relatou que os moradores foram informados de que os R$ 43 mil disponíveis no caixa haviam sido usados para cobrir dívidas de outro prédio, sem qualquer autorização. 

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Atualmente, o condomínio não tem recursos para contratar um advogado e buscar a recuperação dos valores desviados.

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Administradora não se pronunciou

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A equipe do SBT Brasil, que noticiou o caso, tentou contato com os representantes da administradora Saleta. 

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No entanto, ao visitar o endereço registrado na internet, foi informada de que não há nenhuma empresa com esse nome no local. 

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Os sócios José de Carvalho Neves e Wilson Roberto Carneiro afirmaram que acionariam seus advogados para apresentar esclarecimentos, mas até o momento não houve nenhum posicionamento oficial.

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Assista a reportagem completa sobre o caso:

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Como as fraudes em condomínios acontecem?

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A falta de transparência e controle financeiro abre caminho para fraudes em condomínios, impactando diretamente a gestão e o bem-estar dos moradores. 

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Erros na prestação de contas, desvio de dinheiro e documentos adulterados estão entre as principais práticas fraudulentas. 

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De acordo com pesquisa feita pela uCondo, existem quatro fatores que colaboram para o aumento de fraudes:

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1. Ausência de fiscalização

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Quando síndicos e moradores não acompanham de perto as movimentações financeiras do condomínio, os riscos aumentam. Sem auditorias frequentes e relatórios detalhados, erros passam despercebidos, facilitando desvios e pagamentos indevidos. Além disso, muitas administradoras ainda utilizam processos manuais ou pouco estruturados, dificultando a identificação de fraudes em tempo hábil.

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➡ Como evitar: Realizar auditorias periódicas e garantir acesso total às contas do condomínio por meio de um sistema seguro e transparente. Ferramentas como o uCondo permitem controle financeiro digital, evitando manipulações e proporcionando relatórios auditáveis.

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2. Adulteração de documentos e extratos

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Fraudes frequentemente envolvem a manipulação de documentos financeiros, dificultando a detecção de irregularidades. Golpistas podem apresentar boletos falsificados, criar fornecedores fictícios ou modificar extratos antes de entregá-los ao síndico e ao conselho fiscal. Em alguns casos, até assinaturas de atas e contratos são forjadas.

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➡ Como evitar: Implementar um sistema de gestão condominial inteligente que registre todas as movimentações financeiras e impeça alterações manuais sem rastreamento. Plataformas digitais oferecem transparência total, permitindo que síndicos e condôminos acompanhem despesas em tempo real.

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3. Pagamentos indevidos e desvio de verbas

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Uma das fraudes mais comuns envolve a transferência indevida de valores para contas pessoais ou o pagamento de despesas que não pertencem ao condomínio. Em um caso recente em São Paulo, uma administradora usou R$ 43 mil do saldo de um condomínio para cobrir dívidas de outro, sem qualquer autorização dos moradores.

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➡ Como evitar: Estabelecer um fluxo de aprovação rigoroso para pagamentos, garantindo que todas as transações sejam documentadas e validadas. O uso de plataformas como o uCondo permite que pagamentos sejam rastreados e aprovados digitalmente, eliminando brechas para desvios.

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4. Falta de transparência na prestação de contas

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Síndicos que não exigem relatórios financeiros claros e periódicos correm mais riscos de sofrer golpes. Algumas administradoras dificultam o acesso às informações, fornecendo apenas demonstrativos genéricos, sem detalhes sobre fornecedores, contratos ou justificativas para despesas elevadas.

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➡ Como evitar: Exigir relatórios detalhados com informações completas e utilizar sistemas que geram prestação de contas automática. Soluções digitais garantem que os dados sejam precisos, acessíveis e auditáveis, reduzindo significativamente as chances de fraudes.

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Assista o vídeo abaixo e saiba mais:

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Como evitar fraudes na administração do condomínio?

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A gestão condominial exige transparência, controle rigoroso e tecnologia eficiente para evitar fraudes e prejuízos financeiros. Síndicos e administradoras precisam adotar práticas seguras para garantir que todas as movimentações financeiras sejam rastreáveis e auditáveis.

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Para proteger seu condomínio, adote as seguintes medidas:

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• Realize auditorias periódicas: Contratar auditorias externas pelo menos uma vez ao ano garante que todas as contas sejam analisadas com imparcialidade, reduzindo riscos de desvios e irregularidades.

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• Colete orçamentos antes de contratar serviços: Sempre solicite três orçamentos para qualquer serviço ou reparo no condomínio. Isso evita superfaturamento e favorecimentos indevidos.

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• Fiscalize os pagamentos e transações: Todas as despesas precisam de comprovação clara. Exija notas fiscais e cadastre os pagamentos em uma plataforma segura para monitoramento constante.

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• Verifique contratos e fornecedores: Antes de assinar qualquer contrato, pesquise o histórico da empresa, consulte referências e garanta que o serviço realmente foi entregue.

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• Exija transparência da administradora: A prestação de contas deve ser clara e acessível a todos os moradores. Relatórios financeiros precisam ser detalhados e atualizados regularmente.

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• Mantenha a comunicação com os moradores: Condôminos bem informados identificam irregularidades mais rapidamente. Utilize ferramentas de comunicação digital para manter todos cientes da movimentação financeira.

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• Centralize e automatize a gestão financeira: Evite processos manuais e descentralizados. Um sistema único reduz erros e impede movimentações suspeitas sem autorização.

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• Use um sistema digital de gestão: Plataformas inteligentes, como o uCondo, permitem o controle total das finanças, armazenam registros auditáveis e impedem alterações sem rastreamento.

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Assista o vídeo abaixo e saiba mais sobre:

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Conclusão

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O caso da administradora Saleta mostra como a falta de transparência e controle pode gerar prejuízos milionários para condomínios. 

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Quando síndicos e moradores não fiscalizam as contas regularmente, erros passam despercebidos e abrem espaço para fraudes.

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Além disso, a ausência de auditorias e a confiança excessiva em terceiros podem comprometer a saúde financeira do condomínio.

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A boa gestão condominial exige processos claros, registros acessíveis e tomada de decisões baseada em dados reais. 

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Ações preventivas, como auditorias frequentes, múltiplos orçamentos para serviços e o uso de tecnologia, são fundamentais para evitar problemas financeiros.

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Como condomínios podem se proteger?

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Para evitar fraudes e garantir uma gestão segura, condomínios devem adotar práticas modernas e investir em tecnologia. Sistemas inteligentes, como o uCondo, permitem um controle financeiro rigoroso, rastreando todas as transações e facilitando auditorias.

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Além disso, é essencial que os síndicos implementem:

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• Auditorias frequentes e relatórios detalhados
  
  
• Controle digital sobre pagamentos e movimentações
  
  
• Transparência total com os moradores
  
  
• Aprovação rigorosa de despesas
  
  
• Treinamento para síndicos e conselheiros sobre gestão financeira

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A tecnologia é uma aliada poderosa na proteção do patrimônio condominial. Com um sistema eficiente, síndicos e administradoras evitam riscos, garantem transparência e constroem uma gestão mais segura e confiável.

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